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碧桂园巨变:环京五大区域合并投资权限收回集团

  碧桂园北方五大区域的员工们,表面上还在认真工作,但其实每个人都无法再安心干活。

  北方五大区域公司,将进行全面整合,领导们正在开会,区域合并与管理层任命的发文很快就要公布。

  在这一天之前,碧桂园北京及周边,共有五个区域公司,分别是:北京区域、京南区域、京西区域、京东区域、京北区域。

  原北京、京南、京西三个区域,合并为新北京区域,覆盖北京市辖区内8区:丰台、延庆、昌平、海淀、门头沟、房山、大兴、石景山,以及河北省三市:张家口、廊坊、保定。

  原京东、京北两个区域,合并为京东北区域,覆盖北京市辖区内8区:东城、西城、通州、顺义、怀柔、密云、平谷、朝阳,以及河北省三市:承德、秦皇岛、唐山。

  这种切分模式,听起来怪怪的,但在地图上看,就像把一张饼从中间一切两半,充满了科学的对称之美。

  直到深夜,那则《关于调整北京周边五区域及相关人员任免的通知》才如期而至。

  为适应房地产市场变化及集团战略调整,有效整合区域资源、管控经营风险,鼓励区域做强,

  经研究决定,对原北京区域、原京东区域、原京南区域、原京西区域、原京北区域进行整合,整合后成立北京区域与京东北区域,具体说明如下……

  这个问题并没有答案,高管们对此避而不谈,公司只说对应的人划入对应区域,6个月内不能调配其他区域。

  区域合并之后,必然有人上、有人下,原先的三套班子合成一套,管理岗三选一,连区域总都要变副总,更别说其他人了。

  公司根本没必要做任何动作,只要班子定了, 团队整合的过程中,受不了的自然会离职,连补偿金都不用给。

  所以,根本不用提裁员,时间会在风平浪静中消化一切,最终成为每个人回忆中的酸苦辣。

  很多人其实并不理解,但巨头的步伐总是惊人的一致,当你终于看清时,也许已经晚了半拍。

  6月24日,碧桂园集团发文《关于收回9+X授权区域投资授权的通知》表示:

  集团将阶段性地收回对“9+X”授权区域的投资授权,并由投资策划中心统一定案评审,重新授权时间视集团资金管控情况再议。

  要知道,对“9+X”区域加大授权,曾是碧桂园简政放权,赋能一线,激发组织活力的重要举措。

  “9+X”代表着年销售超过300亿或集团副总裁兼任区域总裁的区域,是成熟型区域的象征,包括:沪苏、江苏、安徽、江中、浙江、广清、莞深、湖南、西北、佛肇、惠深、河南、海南、福建、粤东等区域都在此范围内。

  现在投资权限全面收回,代表着投资步伐的必然放缓,这不仅是一种收缩姿态,更让人联想到之前坊间传言的针对拿地激进房企的融资限制。

  为刺激内部竞争,碧桂园曾鼓励区域交叉拿地,即放开地域边界,欢迎互相抢地盘,能者居之。

  在《关于调整北京周边五区域及相关人员任免的通知》中,对土地拓展原则进行了重新明确:

  北京、京东北、河北、天津区域需严格按照属地划分进行土地拓展,不得进行跨区域属地的土地拓展。

  在本区域土地拓展范围以外的已有项目继续负责至项目验收结算为止,待签约及在拓展过程中的新项目统一移交至对应区/市所属的新区域继续跟进。

  现在房企提拔人越来越快,毕业三五年干到总监、项目总的不在少数,我们这些老人怎么办?

  我说,稳定的公司管理岗都是资深的老员工,只有那些快速扩张、玩区域裂变的才有大量新机会。

  如今,房企的管理思潮已经变化,合并小区、做强大区成为标杆房企统一的趋势。

  未来,行业的管理岗只会越来越少,而不是越来越多,真正有经验、有能力、有忠诚度的人才会剩者为王。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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