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区域合并 富区带着贫区飞

  近日,上海市最老牌的商业区,也是商品房均价最高的静安区,终于与闸北区领取“结婚证”,成为一家人了。在我看来,与此前原属宝山区的长兴岛和横沙岛并入崇明县、南市区和卢湾区先后并入黄浦区、南汇区并入浦东新区等不同,此次闸北与静安两区的合并,其实早在十年之前就已有相关传言。等待了漫长的岁月后,“他们”终于走在了一起。

  无论是股市还是楼市,对于这一两区合并的反应都比较剧烈。仅以11月5日政策落地当天的股市而论,大股东为上海市闸北区国资委的西藏城投600773)股价领涨,其他涉及这一利好的公司股票,也都是走势强劲;而在楼市方面,虽然无法产生像股市那样立竿见影的效果,但据房屋中介预测,地理位置上靠近原静安区的、苏州河畔的某些高端楼盘价格,近年已开始了猛涨,未来这一趋势虽然无法放大,但继续走强应是大概率事件。与此同时,商品房的成交量也必定会随着两区合并消息的确定,而急剧放大。

  我听到这个消息后,有两个直观的反应,第一,在始于2000年的多轮上海区县合并大潮中,哪些人从中受益了?第二,从上海作为长江经济带龙头这一地位来看,其未来发展绝不能只盯着“现有的”上海,而应考虑到辐射周边,甚至也包括东面的大海。此前也有传言的所谓围绕虹桥机场和虹桥火车站的“虹桥新区”,又将何时落地呢?

  我这里思考的两个方面,其实一个指向过去,一个指向未来。在我身边的朋友里面,通过买卖炒作房地产发家致富的,不在少数。大的从事相关行业经营,小的则是个人买卖房屋而实现“趋势性”套现。

  我的亲戚之中,也有一位“歪打正着”受益于区县合并政策红利,从此走上中产阶级之路的。客官一看便知,下面要谈的可能与房地产有关。

  他比我小两岁,但来到上海比我晚挺多年。实际上,他离开家乡来上海闯荡,倒也不是说他本人多么上进,而是因为老家小城市工作并不好找,在他母亲关系的撮合下,来到上海浦东新区某贸易公司就职。工作后,首先需要解决的就是住房问题。还是得益于他家里的积蓄,父母表示愿意为他买一套住房和一个商铺,前者供其居住,后者供其自立门户经商。

  我得知他这一情况后,就开始为其出谋划策。我帮他选择了南汇区靠近浦东、且无论公共交通还是自驾出行都较为便利的地区,物色了几套可供选择的二手次新房。那时大约是2008年年中,商品房单价不过8000元。

  就在他打算入住时,该地所属的南汇区竟然被宣布与浦东新区正式合并了。而与此同时,两条贯穿该区的地铁将要开建的消息又不胫而走,他买的这套房子价格腾腾往上,一下子蹿到了1.5万元左右。昨天趁着静安区与闸北区合并的事,我向他打听,竟得知中介报价已达到3万元。

  其实在他买下这套住宅之前,我还帮助他在虹口区杨浦区附近、靠近北外滩的一处地方,物色了一套总价尚为合理的二楼商铺。虽然过去的这几年没有出租盈利,但不含税费在内的售价,已经上涨了4倍。

  我还有一些朋友,借用亲戚家人的名字买房,尽管可能承担一定的风险以及较高的税务负担,但他们均认为在上海这样的一线城市购置房产,仍属于是一条风险可控的致富之路。

  与此相反,上海市相关部门,却可能会对静安闸北合并之后的高房价表示担忧。对于负有调控畸高房价义务的上海市政府而言,获得国务院批复同意两区合并,对于城市规划、资源配置等来说是一件好事,但接下来也会想法子对相关区域房价进行有效控制。

  有关于静安与闸北的“绯闻”尽管已经流传了十年,但今天终于已经兑现。而对于所谓诸如“用崇明县西部换取江苏省启东市”的传言,就让人觉得并不舒服,甚至有些刺眼了。

  但是对于设立“虹桥新区”的说法,我本人倒是较为认可。随着上海经济社会的快速发展,相应的城市建设步伐也在不断加快。可以料想,除了静安与闸北的合并外,未来其他行政区划也有望迎来重大调整。以本人熟悉的虹桥地区为例,将来以围绕虹桥枢纽为发展轴心的“虹桥新区”一旦设立,很可能全面满足西上海板块未来发展的需求。毕竟,与闸北区的上海火车站(俗称北站)不同,虹桥火车站更多承载了高铁及动车的出行安排,再加上虹桥机场,其对于整个长三角周边发达城市群以及京沪深商业带的辐射力,可能不次于即将成行的静安区。

  在对上海区划设置指头论足之余,我们也听到了一些对于静安闸北合并的善意调侃。毕竟因为人们传统观念中的静安区,可能是属于“白富美”之流;历史上曾经与贫穷、破旧挂钩的闸北区,尽管多数地段的地理位置十分优越,今年10月达到6.3万元每平方米的房价均价,在整个上海也仅次于静安、黄浦、长宁和徐汇区,但“帽子”始终难以脱去。比较有意思的调侃包括:“早上离开闸北去上班,晚上却回到静安区了”、“今后上淘宝或京东买东西,地址要写静安区了”……

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