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7月土拍第一枪 大唐、建发瓜分130亩旧改地

  7月5日,南宁7月土拍打响第一枪,两幅位于西乡塘区的旧改地块GC2019-058和GC2019-059分别被大唐、建发收入囊中,地块总价分别为3.03亿元、10.24亿元。

  由于两幅地块都有熟化人要求,所以本次土拍的竞得人几乎是“预定”了。最终结果也不出所料,两幅地块都只有一家房企报价,分别是大唐和建发。

  最终,大唐拿下GC2019-058地块,总价达到30259.0278万元,地块一和地块二单价分别为712万元/亩、728万元/亩。计算得出,058地块平均单价为721万元/亩,平均成交楼面价为2833元/㎡。

  本次挂牌的GC2019-058、GC2019-059地块均属于旧改地。其中058地块隶属安吉片区,059地块是原北大客运站旧址,配套相当成熟。

  交通:位于秀厢大道(快环)、安吉大道交汇处,临近地铁2号线三十三中站。主干道+地铁,可以快速通达全城,交通非常便利。

  教育:背靠桂林理工大学(南宁安吉校区),与广西大学行健文理学院、广西大学东校区咫尺之遥。秀灵小学、三十三中、广西机电工程学校等多所学校都在地块500米范围内,教育资源十分丰富。值得一提的是,名校秀田小学距离地块也不过1公里。

  商业:周边有安吉海鲜农贸市场、苏卢农贸市场,满足日常生活所需。地块往北,去往安吉万达广场约10分钟车程。商业配套比较理想。

  除此之外,058地块靠近花卉公园,具备生态资源优势。总体来说,地块资源配套丰富,能够满足各类生活需求。较不足的是,地块西面有较多卡车交易市场,平时不少大车经过,会产生一些噪音和扬尘。

  交通:临近衡阳路、北大路和大学路,地铁1号线从旁经过,广西大学站和白苍岭站都在地块500米范围内。未来地铁5号线地块有望成为双地铁盘。

  商业:北侧临近正恒商业广场,而且地块本身位于西大商圈范围内,南宁百货(新世界店)距离地块约500米,人流量庞大。地块周边还有五里亭菜市、白苍岭菜市,购物方便。

  教育:紧挨三十六中,锦华小学、五里亭一小、广西财经学院、广西大学分布在地块周边,教育资源实现全年龄段配齐。同时地块还会规划配建一所9班幼儿园、一所18班小学。

  其他配套上,地块周边还有南宁市第八医院和南宁北大医院,医疗配套齐全。而且,059地块靠近农院路和南铁,每天都有大量市民到附近消费。这里是南宁较为繁华的区域之一。

  本次出让的两幅地块容积率要求都在3.0以上,加上比较宽松的限高(058地块特定地区限高≤100米,059地块限高≤150米),可以预料到未来两幅地块上会建起高层至超高层住宅,面向刚需刚改型人群。

  从地块周边在售情况来看,058地块周边阳光城·檀悦、美的慧城、澜月府等项目在售均价在10000-13000元/㎡之间,产品大多为3-4房户型。059地块周边在售楼盘不多,较近的翰林学府目前主推公寓产品,参考价值不大。

  进入2019年以来,西乡塘区住宅均价呈现明显的上涨趋势,目前均价已经超过11000元/㎡。两幅地块都有较好的区位优势,进入市场后房价应该都会超过西乡塘区11000元/㎡的均价水平。

  大唐地产源自台湾,兴于厦门,开发足迹遍及全国14省20市60余城。从2008年开始大唐进入南宁市场,先后落子南宁凤岭、相思湖、北湖、总部基地、龙岗、兴宁等,布局了大唐盛世、大唐·总部1号、大唐·天城、龙岗大唐世家等18个项目。

  本次大唐收获的GC2019-059地块也将建成大唐继大唐·天城、大唐·果后又一在西乡塘的项目,据悉有可能将建成安吉大唐世家项目。

  建发集团成立于1980年,是厦门直属大型国有投资企业集团,2018年在《财富》世界500强排名第362位。

  建发虽然是本次土拍的地块熟化人之一,但直到2018年初建发才首次在南宁亮相,在江南区拿下了一幅33亩旧改地块。建发在该地块上开发了建发·玺院项目,是建发进入南宁的首个新中式低密度高端社区。今年6月,建发还以破纪录的27亿元拿下位于五象湖板块的一幅152亩地块。

  据了解,建发计划在GC2019-059地块上打造高层住宅+底层商铺的产品。早在土拍开始之前,建发就已做好了开发计划,未来呈现产品令人期待。

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